南寮庭院4+1房有車  北區買屋 / 北區買房 - 南寮庭院4+1房有車庫美透天竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2068 萬 (含車位價)
參考單價：32.36 萬/坪
地址：新竹市北區嘉濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.03 坪
附屬建物面積：10.87 坪
土地面積：39.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：可停雙車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住空間寬敞且機能完整 63.9 坪的空間搭配 4+1 房格局，非常適合需要多間臥室的大家庭。同時擁有獨立車庫及庭院式停車位，在透天厝區域中能提供良好的隱私與便利。地段生活機能成熟位於竹北核心區附近，鄰近學校、超市、公園與商圈，且交通動線便捷（近快速道路），能满足日常購物、子女就學及通勤需求。
劣勢	屋齡已達 25 年房屋建成約 25 年前，結構老化風險增加，購屋後可能需額外預留整修預算（如防水、管線更新），且貸款年限或利率可能不如新案優勢。車位登記形態資料顯示總坪數未包含車位，雖有庭院式停車空間，但建議確認是否為正式登記之車位地號。若無獨立車位證照，未來轉手流動性可能略低於設有正式車位的物件。
機會	長期持有利於家庭成長此房型適合計畫長期居住的家庭，隨著孩子長大，獨立的房間空間與較大的公共區域能提供舒適的生活品質，不易因家庭結構改變而被迫換屋。竹北發展持續性新竹市整體房價走勢穩健，特別是生活機能完善的住宅區，即便為舊透天，在稀缺的土地資源下仍具保值潛力。
威脅	維護成本與市場競爭老舊房屋隱含更高的維修管理成本，若社區公共設施或周邊環境老化速度加快，可能影響居住體驗。此外，區域內若有新成屋推出，價格若更具競爭力，可能會壓縮本物件的未來轉手空間。總價門檻限制總價超過 2,000 萬對於一般家庭是一筆顯著負擔，若經濟環境波動導致所得不穩或利率上揚，購屋後的現金流壓力將增加。

物件評論

這棟位於竹北的透天住宅適合「注重空間規模與生活機能、計畫長期自住」的家庭購買，但在決策前需仔細評估房屋整修成本。

主要理由如下：

坪效符合大戶需求：63.9 坪與 4+1 房的格局在竹北屬於稀缺資源，對於三代同堂或需要獨立書房、遊戲間的家庭來說，比大坪數公寓更具吸引力。
地段穩定性高：位於成熟生活圈，上學購物便利，是具備抗跌能力的優質地段，但也因此單價（32.36 萬/坪）對屋齡較高的物件而言屬中高價位。
風險管控建議：鑑於 25 年屋齡，買方應在簽約前委託專業技師進行房屋檢測，並將整修預算納入總成本評估；同時確認車位登記屬性，確保未來資產權益明確。若您不打算短期轉手且預算能涵蓋潛在的翻新支出，此物件是實現大家庭安居夢想的不錯選擇。

問與答

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竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

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證號: (102)登字第 239316 號

成交專線：0955804928
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